Actualización del alquiler con IRAV: guía práctica (España)

Qué revisar en el contrato, cómo elegir el mes del índice y cómo calcular la renta actualizada paso a paso.

1) Revisa el contrato (antes de calcular)

El punto de partida es la cláusula de revisión/actualización. Normalmente indica:

• Periodicidad (habitualmente anual).
• Fecha de revisión (por ejemplo, aniversario del contrato).
• Índice aplicable (IRAV u otro índice).
• Mes del índice (por ejemplo, “mes anterior” o “mes X”).
• Forma de comunicación (notificación por escrito, etc.).

2) Qué mes IRAV debo aplicar

En la práctica, hay contratos que usan el índice del mes anterior a la fecha de revisión, otros el del mismo mes o el último publicado. El criterio correcto es el que figure en el contrato. Si no lo tienes claro o falta el dato, puedes:

• Consultar el valor del mes correspondiente.
• Usar IRAV manual e introducir el porcentaje exacto cuando lo tengas.

3) Fórmula de actualización

La fórmula habitual de una revisión por porcentaje es:

Nueva renta = renta actual × (1 + IRAV/100)

Además, conviene guardar también la diferencia mensual y la fecha de efecto.

4) Ejemplo completo

Supongamos:

• Renta actual: 950 €
• IRAV aplicable: 2,20%
• Fecha de efecto: 01/01/2026 (según contrato)

Resultado:

• Nueva renta ≈ 950 × 1,022 = 970,90 €
• Diferencia mensual ≈ 20,90 €

5) Comunicación: por qué conviene un documento

Una notificación ordenada reduce discusiones y facilita la gestión. Un formato típico incluye:

• Datos de arrendador y arrendatario (si aplica).
• Dirección del inmueble.
• Periodo del índice y porcentaje aplicado.
• Renta anterior, renta actualizada y diferencia.
• Fecha de efecto y observaciones (p. ej. forma de pago).

Consejo: guarda siempre el cálculo y el documento que envías (y el medio de envío) para trazabilidad.

Aviso: la información de esta página es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico. Verifica la cláusula de actualización de tu contrato y la normativa aplicable.